Pánico por el impacto que tendrá en Cataluña la entrada en vigor del polémico tope al alquiler.
Cataluña se convertirá en la primera comunidad autónoma en implementar el Índice de Precios de Referencia de Alquiler, que se espera que el Gobierno publique en febrero. La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, y la consellera de Territorio de la Generalitat, Ester Capella, acordaron que la ley de contención de rentas entrará en vigor en febrero en los 140 municipios catalanes considerados como áreas tensionadas.
Esta legislación, que ya fue aprobada en el Parlament, establece que, a partir de febrero, el precio del alquiler en los 140 municipios, incluyendo Barcelona, no podrá superar el índice que finalmente se apruebe. Cataluña se convierte así en pionera en aplicar las medidas contempladas en la Ley de Vivienda cuando se declara una zona tensionada. Sin embargo, sectores opinan que estas medidas podrían empeorar la situación, ya que la oferta de viviendas en alquiler es mínima y la morosidad está en aumento.
Se espera que este cambio legal reduzca la disponibilidad de pisos y fomente modalidades no reguladas, como el alquiler por habitaciones. Expertos opinan que estas restricciones y las reformas judiciales complicarán la recuperación de inmuebles en caso de incumplimiento por parte del inquilino. Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, señala que la Ley de Vivienda genera incertidumbre y diferencias entre territorios, lo que puede aumentar la inestabilidad del mercado del alquiler, especialmente en Barcelona, donde los precios aumentaron más del 20% en 2023.
Vivienda
Esta medida de control de precios en Cataluña podría generar inseguridad entre los inversores, llevándolos a buscar oportunidades en comunidades no sujetas a esta ley. Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, predice una reducción de la inversión en Barcelona, provocando una disminución de la oferta y un aumento de precios. Además, anticipa un traslado significativo de viviendas de habitual a temporal, lo que reducirá aún más la oferta de viviendas.
Lidera la deuda morosa del alquiler Paralelamente, la región enfrenta cifras significativamente elevadas en cuanto a morosidad en alquiler. Durante el año 2023, los inquilinos acumularon una deuda media de 7.608,34 euros a nivel nacional, lo que representa un aumento del 0,85% respecto al año anterior, según revela el Estudio sobre Morosidad en Arrendamientos Urbanos en España en 2023, elaborado por la Fundación Alquiler Seguro.
Cataluña se destaca notablemente por encima de la media nacional, con inquilinos que dejaron pendientes pagos por un total de 10.425 euros, es decir, 2.817 euros más que la media nacional. Este escenario se presenta en una región que ha implementado medidas más rigurosas en el ámbito del alquiler. Siguen a Cataluña en niveles de deuda Madrid (9.550 euros), Baleares (9.663 euros) y el País Vasco (7.939 euros).