La Ley de Vivienda ya empieza a mostrar su estragos en el mercado inmobiliario.
Idealista cerró el 2023 con una disminución interanual del 7% en el volumen de viviendas en alquiler en España anunciadas en su plataforma, según la última información con métricas semanales remitida por la compañía a inversores.
Una caída equivalente a más de 5.000 anuncios que ha llevado al mayor portal del país a registrar su menor volumen de oferta desde 2021, el primer año con registros comparables. Y ello, porque fue entonces cuando la empresa que controla el fondo EQT puso en marcha el sistema de métricas semanales, explica Vozpópuli.
El portal considerado como el principal indicador del mercado de alquiler, y que el Gobierno utiliza como referencia, mostró una media de 72.403 anuncios de viviendas disponibles en diciembre pasado, lo que representa una disminución de 5,308 respecto al mismo período del año anterior.
Tras los primeros seis meses de vigencia de la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda del Gobierno socialista, la oferta de anuncios de alquiler residencial en España, según Idealista, ha caído a 69,264 unidades al 31 de diciembre de 2023. Es la primera vez que el portal detecta un volumen de oferta inferior a los 70.000 anuncios desde la implementación del sistema de métricas semanales en 2021.
Fuentes del mercado atribuyen la disminución de la oferta al escenario creado por la nueva Ley residencial. Aunque el control de precios establecido por la regulación aún está pendiente de tramitación en diversas comunidades autónomas, aspectos como el tope a la actualización de contratos y los cambios en la relación propietario-inquilino en materia de desahucios ya están en vigor a nivel nacional desde el 24 de mayo del año pasado.
Además, se destaca la incertidumbre en torno al nuevo índice de referencia para la actualización de contratos que el Gobierno deberá desarrollar este año, según lo establecido por la Ley, así como la reducción de la deducción general del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para los propietarios del 60% al 50%.

Ley de Vivienda
Más datos
En este contexto, las cifras actuales de oferta en Idealista están considerablemente alejadas de los 162,389 anuncios que la plataforma llegó a acumular en febrero de 2021, resultado de la oferta acumulada durante la pandemia. Este aumento inicial fue seguido por una disminución promedio interanual del 10% en los precios, según los registros de Idealista.
La oferta actual también está por debajo del umbral de los 100.000 anuncios, que, según fuentes del mercado, se considera como el punto de equilibrio donde los precios podrían estabilizarse. Según las métricas semanales de Idealista, el portal cerró el año 2023 con un precio promedio por anuncio de 14 euros por metro cuadrado, el más alto en la serie histórica.
Los precios a finales de diciembre representaron un aumento del 14% en comparación con el año anterior y del 27% en comparación con el final de 2021. Si se considera todo el mes de diciembre, el incremento nominal entre 2022 y 2023 fue del 10.1%, con un precio de 12.1 euros por metro cuadrado, también un récord histórico en la métrica mensual.
Las principales ciudades que han marcado la tendencia general son Barcelona y Madrid, que, a pesar de la disminución estacional de la demanda, cerraron el año con máximos históricos en términos de precios según la métrica semanal. En el área de Barcelona, la cifra alcanzó los 21.9 euros por metro cuadrado, mientras que en Madrid y sus alrededores fue de 20.2 euros/m2, después de experimentar disminuciones en la oferta del 9% y el 21%, respectivamente.
En términos mensuales, en diciembre de 2023, Barcelona registró un valor promedio de anuncio de 17.5 euros por metro cuadrado, un aumento del 12.1% en comparación con diciembre de 2022. Por su parte, Madrid alcanzó los 16.2 euros, su pico histórico, a pesar de una disminución del 11.9%.