Los millonarios extranjeros están ‘asaltando’ Madrid.
A pesar de que la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de subir los tipos de interés impactó negativamente en el mercado inmobiliario (generando una contracción del 15% en las operaciones de compraventa), las grandes fortunas extranjeras apuestan fuerte por la adquisición de propiedades.
No en vano, los registros del ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana desvelan que, entre enero y marzo, se consumaron en el entorno de la capital de España 237 transacciones protagonizadas por extranjeros. Un dato que supone la mayor cifra histórica de compras por parte de foráneos no residentes.
Además, es importante recordar que se trata de un grupo que paga un 60% más de media que los residentes, de acuerdo a estadísticas del Consejo General del Notariado.
Se trata en definitiva de compras por parte de particulares que han desembarcado en Madrid conservando su residencia fiscal en otro país. En el conjunto de España, la cuota de este tipo de compradores se ha recuperado al alza tras el parón de la pandemia.
Sin embargo, mientras la cuota de los no residentes ha tendido a estabilizarse a lo largo de los últimos cuatro trimestres a nivel nacional, en Madrid se ha duplicado. En términos absolutos, los niveles de no residentes en Madrid siguen lejos de los de ubicaciones de costa históricamente demandadas por extranjeros, como Baleares, Valencia, Andalucía o Cataluña.
En estas últimas, las operaciones por parte de no residentes acumulan igualmente altibajos en los últimos meses, frente a la tendencia más alcista en balance histórico de la capital y sus alrededores, ya en máximos.
Madrid
¿Desde dónde vienen?
Las crecientes ventajas regulatorias y fiscales de la Comunidad de Madrid en cuanto a la tenencia de las viviendas y su posterior arrendamiento por la seguridad jurídica de que no se aplicará allí la Ley de Vivienda podrían estar jugando su papel, según fuentes del sector inmobiliario que apuntan también a otros fundamentales.
Entre ellos, la posición estratégica de la capital como puerta de entrada a Europa para fortunas latinoamericanas desde países con gobiernos intervencionistas (como México, Venezuela, Colombia, Chile, Perú y Argentina). Pero también, la reciente paridad del cambio dólar/euro, que ha impulsado una creciente demanda por parte de clientes estadounidenses.
De acuerdo a los datos de esta comercializadora, el precio de los inmuebles gestionados en el último año con extranjeros ha variado entre los 250.000 euros y los 5,25 millones, para un coste medio de 857.000 euros y una superficie promedio de 119 metros cuadrados.
Si Salamanca ha sido el enclave históricamente elegido, en los últimos meses se le han empezado a sumar Chamberí, Chamartín y Retiro como zonas atractivas para estadounidenses y centroeuropeos.
Tetuán, en suma, acapara la atención de compradores asiáticos, como chinos y filipinos.
Alexandre Rangel, director del Grupo SIEspaña, empresa que gestiona procesos migratorios e inmobiliarios para grandes fortunas en América Latina, confirma a 24H Economía el gran volumen de ciudadanos latinoamericanos que están adquiriendo propiedades en España, especialmente en Madrid, Barcelona y Costa del Sol.
“La gran mayoría busca obtener la residencia legal en España como plan B en caso de necesitar establecerse permanente en España en un futuro”, precisó. Y explicó que “después de la pandemia, también se ha visto un aumento de ciudadanos estadounidense queriendo comprar propiedades en España, muchos pensando en retirarse en el país ibérico”.
Rangel recuerda que “el mayor beneficio lo tienen aquellos de origen latinoamericano, ya que a los 2 años de residir en España, pueden solicitar la nacionalidad española. Hoy en día la ley es bastante flexible con respecto al tiempo que se debe de permanecer en España para cumplir con este requisito. La Golden Visa ha sido un gran beneficio ya que ha ayudado a la creación de empleos de manera directa e indirectamente por casi una década en España”.
Barrio de Salamanca
Nuevos perfiles
Según la inmobiliaria de alto ‘standing’ Engel & Völkers, los compradores foráneos han pasado de representar el 16% de las operaciones a un 25% en el último año. Por tanto, ya compran una de cada cuatro viviendas ‘prime’ en la capital.
«Si antes venían muchos latinoamericanos atraídos por la mayor estabilidad política, jurídica y económica que en sus ciudades de origen, ahora los que llegan son ciudadanos de países cuya moneda es el dólar”, detalla la compañía. Y es que la fortaleza del billete verde respecto al euro les ha permitido adquirir inmuebles con descuentos de hasta el 15%.
El precio de los inmuebles gestionados por Engel & Völkers en el último año con extranjeros ha oscilado dentro de un rango entre los 250.000 euros y 5,25 millones de euros, si bien el coste medio se ha situado en 857.000 euros para viviendas de una superficie de 119 m2. Y destacan en su mayoría las compras destinadas a disfrutar la casa, más que como inversión.
También alquilan
El regreso del cliente extranjero es aún más llamativo en el segmento del alquiler. Las operaciones acaparadas por clientes internacionales han pasado de representar el 40% a copar más de la mitad (53%) de las gestionadas por la inmobiliaria durante el último año.
De nuevo, los estadounidenses son los extranjeros más activos entre los alquileres que ha intermediado Engel & Völkers, seguidos muy de cerca por franceses e italianos. Y en los últimos meses está detectando un creciente interés de los colombianos.
Podemos y su ley contra los extranjeros
A pesar del buen impacto económico de los extranjeros en el mercado inmobiliario, desde Podemos plantearon crear una ley para prohibir la compra de vivienda a extranjeros no residentes, siempre que no sea la primera vez que adquieren un inmueble en Madrid.
Así lo dio a conocer Alejandra Jacinto, exportavoz de Unidas Podemos en la Asamblea de Madrid y actual portavoz de Vivienda de Sumar. De ahí que no se descarta que sea una medida que podrá impulsar Yolanda Díaz de permanecer en Moncloa.
«Tenemos un problema gravísimo con el precio de la vivienda absolutamente disparado y a Isabel Díaz Ayuso no se le ocurre otra cosa que favorecer la llegada de más especuladores inmobiliarios extranjeros», aseguró en febrero de 2023.