Los extranjeros está catapultando la compraventa de viviendas en España.
Los anuarios que publica tradicionalmente el Colegio de Registradores desvelan que, en 2022, los extranjeros protagonizaron de 88.858 compraventas de viviendas en territorio español, un 45% más que las cerca de 60.900 anotadas un ejercicio antes.
Se tratan de operaciones de un importante valor económica. No en vano, un total de 8.975 de estas transacciones (cerca del 10% del total) superaron los 500.000 euros, lo que supone un incremento del 63,5% con respecto a las compraventas por dicho valor durante el año previo.
Es importante recordar que la adquisición de viviendas a propiedades de 500.000 euros es la llave de entrada a la famosa Golden Visa, para obtener el permiso de residencia en España. No en vano, 3.794 de las compras estuvieron protagonizadas por nacionalidades no comunitarias, esto es, susceptibles de pedir la residencia.
El desglose de resultados por nacionalidades consolida el peso de los británicos, con un 11,07% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros. Les siguen los alemanes, con un peso del 9,47%, franceses (6,97%), belgas (5,21%), marroquíes (5,15%), rumanos (5,07%) y holandeses (4,91%).
Tradicionalmente, el peso de los extranjeros en el mercado español ronda el 13%, un porcentaje en la línea que el observado durante el año pasado (13,8% sobre todas las compraventas) tras varios ejercicios a la baja. La diferencia es que en 2022 se anotaron casi 650.000 transacciones en total, un récord sin precedentes que hace que la cifra absoluta de compraventas también se dispare.
Esta situación, recalcan los registradores en el documento, “muestra la fuerza actual de la demanda extranjera en el contexto inmobiliario”.
Compraventa de viviendas en España.
Las zonas preferidas de España
Los datos del Colegio de Registradores desvela que en Baleares, el 34,38% de todas las compraventas están firmadas por extranjeros, un grupo que también tiene peso en zonas vacacionales como Canarias (28,6%), Comunidad Valenciana (26,8%), Murcia (19%), Andalucía (15%) y Cataluña (13,5%). En ciertas provincias, el volumen de población foránea es incluso mayor. Es el caso de Alicante o Santa Cruz de Tenerife, donde el peso oscila entre el 41,7% y el 35%.
A grandes rasgos, británicos y alemanes mandan en Andalucía, Baleares, Canarias, Murcia y Comunidad Valenciana. Los rumanos y marroquís, por su parte, se posicionan en las regiones de interior, con más peso en las dos Castillas, Extremadura, Madrid o Aragón.
Mercado general
Las transacciones de vivienda totales, sumando las nacionales y las extranjeras, cerraron el año 2022 en las 646.241 operaciones, un 14,5% más que en 2021 según los datos del Colegio de Registradores. Las compraventas de inmuebles usados superaron las 530.000, un 17,6% anual más, mientras que la vivienda nueva registró poco más de 115.000 operaciones, un avance del 2%.
El precio medio que se pagó por una vivienda en España rondó los 188.000 euros, un 4,5% más, con Baleares, Madrid, País Vasco y Cataluña por encima de la media. Al otro lado se situaron Extremadura y Castilla-La Mancha, donde el valor medio de los inmuebles no llegó a los 100.000 euros.