La vivienda protegida se convierte nuevamente en tema central del debate público en Madrid.
Con los precios disparados y una oferta limitada, la Comunidad está evaluando la posibilidad de establecer un límite al coste del suelo destinado a este tipo de vivienda.
El objetivo es claro: facilitar que un mayor número de madrileños pueda acceder a un hogar a un precio razonable.
Esta iniciativa, aún en fase de análisis, se incluirá dentro del nuevo reglamento de VPO que está preparando el Gobierno regional, y surge ante una creciente preocupación social: la dificultad para acceder a la vivienda.
Este anuncio se produce tras un año en el que se han batido récords en la construcción de vivienda protegida. La revisión de los módulos de precios ha permitido multiplicar por siete las solicitudes de viviendas con algún tipo de protección pública: pasando de apenas 1.854 solicitudes en 2023 a más de 12.600 en 2024.
Ahora, el reto es mantener y ampliar esta tendencia, utilizando el control del precio del suelo como herramienta para asegurar que los beneficios derivados de la vivienda protegida no se vean absorbidos por los altos costos iniciales del terreno.
El desafío de la vivienda asequible en Madrid
Desde hace años, Madrid encabeza la lista de regiones con mayor presión sobre su mercado inmobiliario. Los precios medios tanto de la vivienda libre como protegida han experimentado un notable aumento. De acuerdo con la Resolución del 24 de enero de 2025, los precios máximos para la venta de vivienda protegida varían entre 1.953 y 2.899 euros por metro cuadrado útil, dependiendo de la zona y del régimen. Aunque el ajuste anual vinculado al IPC busca mantener atractivo a los promotores, la demanda sigue superando con creces a lo que se ofrece.
En este panorama, controlar el precio del suelo protegido se presenta como una opción viable para contener el aumento desmedido. Al limitar este coste, se podría garantizar que el precio final de las viviendas protegidas permanezca realmente accesible para grupos específicos: jóvenes, familias con ingresos medios o bajos y personas en situación vulnerable.
Estrategias para aumentar la oferta: más suelo y mayor edificabilidad
El nuevo reglamento de VPO, que aún está en consulta pública, incluye propuestas ambiciosas. Entre ellas destaca la opción de incrementar hasta un 10% la edificabilidad en parcelas destinadas a vivienda protegida y hasta un 20% su densidad, sin necesidad de alterar el planeamiento urbanístico. Esta medida, junto con una mejor gestión del suelo público y el aprovechamiento de parcelas infrautilizadas, podría permitir construir hasta 15.000 nuevas viviendas asequibles en los próximos cuatro años, sumándose así a las 140.000 ya previstas en los nuevos desarrollos.
El Gobierno regional también planea flexibilizar los usos del suelo para viviendas protegidas. Esto incluiría convertir terrenos dotacionales o incluso oficinas en hogares, además de extender el programa de avales para jóvenes hasta los 50 años. Todo ello forma parte de un plan más amplio que busca acelerar los trámites necesarios para licencias y reducir la burocracia que complica enfrentar este desafío habitacional.
Participación ciudadana y transparencia normativa
Una novedad significativa es la apertura a una consulta pública donde ciudadanos y entidades pueden presentar sus sugerencias sobre el nuevo reglamento. La intención es que esta norma refleje las necesidades reales del mercado y las expectativas de quienes podrían beneficiarse. Según el Gobierno autonómico, ya se ha cumplido con el 80% de las medidas del Plan Regional por la Vivienda, y consideran que involucrar a la sociedad es clave para que las nuevas políticas tengan éxito.
Este futuro reglamento reemplazará a uno vigente desde 2009 y adaptará requisitos para acceder a vivienda protegida, límites máximos de precios y procedimientos adjudicatorios a las realidades actuales del año 2025. Además, se recuperará la opción del alquiler con opción a compra, eliminada hace ocho años, facilitando así caminos para que inquilinos puedan convertirse en propietarios; algo especialmente relevante entre los jóvenes.
Requisitos y precios máximos en la vivienda protegida
Para poder acceder a una vivienda protegida en Madrid es necesario cumplir ciertos requisitos económicos y no ser propietario de otra vivienda, salvo excepciones. Los precios máximos son revisados anualmente según el IPC y publicados en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. Por ejemplo, para 2025 se establece un precio máximo para viviendas protegidas en zona A que asciende a 2.518,60 euros/m² útil; mientras que para VPPL llega hasta 2.898,96 euros/m² útil.
| Zona | Precio máximo VPO (€/m² útil) | Precio máximo VPPL (€/m² útil) |
|---|---|---|
| Zona A | 2.518,60 | 2.898,96 |
| Zona B | 2.169,08 | 2.498,04 |
| Zona C | 1.953,20 | 2.241,04 |
Estos límites buscan equilibrar tanto la viabilidad económica para los promotores como garantizar precios accesibles para quienes buscan comprar.
Impacto esperado con las nuevas medidas: aumentar producción y contener precios
El ejemplo del año pasado es evidente: después del aumento en los módulos preciosos, se registró un crecimiento del 582% en producción respecto al año anterior. La intención detrás de limitar el coste del suelo protegido junto con otras medidas busca consolidar esta tendencia positiva. Cuanta más oferta haya disponible, menor será también la presión sobre los precios; una máxima defendida por Isabel Díaz Ayuso .
El Gobierno regional espera que tanto este nuevo reglamento como una futura Ley del Suelo aceleren plazos urbanísticos y simplifiquen trámites burocráticos; todo ello orientado hacia una expansión efectiva de viviendas protegidas .
- Incremento previsto: creación adicional inmediata de hasta 15.000 viviendas protegidas durante cuatro años.
- Movilización activa del suelo público acompañado por flexibilidad en sus usos.
- Actualización anual constante sobre módulos máximos garantizando equilibrio entre oferta y demanda.
- Recuperación opcional del alquiler con opción a compra e introducción nuevos tipos como coliving o senior living .
En resumen, Madrid enfrenta el desafío habitacional con un conjunto diverso e innovador de medidas dirigidas tanto al aumento efectivo dela oferta como al mantenimiento de precios asequibles. Límite al costo del suelo protegido representa solo una parte dentro este complejo rompecabezas; sin embargo su impacto puede ser crucial para miles madrileños que buscan encontrar su hogar ideal dentro da región.