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Entrar en una notaría en Alicante o pasear por las nuevas promociones de Málaga se ha convertido en una experiencia cada vez más internacional.
La adquisición de viviendas por parte de extranjeros en España no solo se mantiene activa, sino que también establece nuevos récords en cuanto a volumen y protagonismo.
En el primer semestre de 2025, los compradores foráneos adquirieron 71.155 viviendas libres, lo que representa el 19,3% del total de transacciones, según los últimos informes del Consejo General del Notariado.
Aunque esta cifra marca un ligero descenso respecto al 20,3% alcanzado en 2024, el número total de operaciones sigue en niveles históricos y la demanda internacional refuerza su presencia en el sector inmobiliario.
Quién compra: británicos y marroquíes son los más activos
Entre las nacionalidades más destacadas encontramos a los británicos y los marroquíes. Los primeros continúan liderando el mercado, especialmente en áreas costeras, a pesar del contexto posterior al Brexit y la eliminación del controvertido “Golden Visa”. Por su parte, los marroquíes incrementan su participación año tras año y ya se posicionan como el segundo grupo más numeroso, con una notable presencia en regiones como Murcia, Navarra y Castilla-La Mancha. Les siguen los alemanes, franceses y rumanos, reflejando así la diversidad de orígenes que caracteriza la demanda internacional.
- El 8% de todas las compras de vivienda en España son realizadas por extranjeros no residentes; sin embargo, este porcentaje asciende al 35% en provincias como Alicante, al 28% en Málaga, y supera el 25% en Baleares.
- Los compradores extranjeros residentes, motivados por razones laborales o familiares, representan el 60,9% de las transacciones. En cambio, los no residentes (inversores y quienes buscan segundas residencias) constituyen el 39,1%, lo que indica una ligera desaceleración respecto al año anterior.
Dónde compran: el litoral mediterráneo sigue siendo el favorito
El atractivo del litoral español es innegable para los compradores internacionales. La Comunidad Valenciana encabeza la lista con más de 29.900 operaciones realizadas durante el último año, lo que equivale a cerca de un tercio de todas las compras foráneas en España. Le siguen Andalucía y Cataluña, con 17.435 y 16.053 viviendas vendidas a extranjeros respectivamente. También Madrid y las Islas Canarias se encuentran entre los destinos preferidos.
- En Alicante, cuatro de cada diez viviendas vendidas tienen un comprador extranjero; mientras que en Málaga, este porcentaje supera el 27%.
- Las Islas Baleares y Canarias continúan siendo atractivas, con cifras de compradores internacionales alrededor del 30% y del 27% respectivamente.
| Comunidad Autónoma | % de compra extranjera (2024) |
|---|---|
| Baleares | 32,6% |
| Comunidad Valenciana | 28,9% |
| Canarias | 27,2% |
| Murcia | 23,6% |
| Cataluña | 16,3% |
| Andalucía | 13,9% |
Qué compran y cuánto invierten
El tipo de vivienda adquirida varía dependiendo de la nacionalidad del comprador y sus motivaciones. Los extranjeros no residentes suelen optar por propiedades ubicadas en zonas turísticas con alto valor añadido; mientras que los residentes prefieren viviendas usadas situadas en áreas urbanas o metropolitanas para ajustarse a sus necesidades laborales o familiares.
- El precio medio pagado por los extranjeros durante el primer semestre de 2025 alcanzó los 2.417 euros/m², lo que representa un aumento del 7,6% respecto al año anterior. Los no residentes alcanzaron un récord histórico superando por primera vez los 3.100 euros/m²; mientras que los residentes pagaron una media de 1.912 euros/m².
- Un notable 10,8% de las adquisiciones realizadas por extranjeros superó los 500.000 euros; esta cifra es impulsada especialmente por ciudadanos provenientes fuera de la Unión Europea. Esto pone de manifiesto la influencia significativa que tienen los grandes patrimonios e inversores con alto poder adquisitivo.
Impacto y tendencias: crecimiento moderado pero constante
La demanda extranjera sigue creciendo aunque muestra señales claras de moderación. Entre enero y junio de 2025 se registró un incremento del número de operaciones del 2%, ligeramente inferior al crecimiento del 2,3% observado en el año anterior. Este ajuste puede atribuirse a una menor actividad entre los no residentes; mientras que los residentes continúan aumentando su participación dentro del total de transacciones.
- El auge constante en la demanda internacional se ve respaldado por la estabilidad económica y la conectividad que ofrece España, así como por la percepción generalizada sobre seguridad y calidad de vida que brindan destinos como la Costa Blanca, la Costa del Sol o las islas.
- El perfil del comprador está cambiando: Reino Unido pierde algo de protagonismo mientras crecen nacionalidades como Marruecos, Rumanía, Polonia e incluso países latinoamericanos.
- A medida que sigue aumentando el precio medio para compradores extranjeros se intensifica también el aumento generalizado en precios dentro de localidades turísticas principales; esto está tensionando aún más el acceso a vivienda para quienes residen localmente.
Mirando hacia adelante: retos y oportunidades
El papel destacado del comprador extranjero plantea desafíos importantes para acceder a vivienda en ciertas áreas. El encarecimiento generalizado genera inquietud entre quienes residen localmente, ya que cada vez les resulta más complicado acceder tanto a la compra como al alquiler dentro de sus propios municipios. Sin embargo, desde el sector se subraya el impacto positivo que tiene la inversión internacional sobre la dinamización económica y creación de empleo.
- Medidas como la eliminación del “Golden Visa” podrían enfriar el interés entre ciertos perfiles inversores; no obstante, la demanda motivada por razones laborales o residenciales sigue mostrando solidez.
- La diversificación geográfica entre destinos favoritos junto al auge creciente proveniente de nuevas nacionalidades apuntan hacia un mercado cada vez más globalizado donde será crucial adaptarse a las preferencias e intereses específicos del comprador internacional.
En las temporadas venideras será clave observar cómo interactúan estos factores: el atractivo internacional frente a la necesidad urgente por garantizar acceso a vivienda para quienes viven aquí marcará sin duda alguna el debate sobre cómo evolucionará el mercado inmobiliario español. Mientras tanto, británicos y marroquíes continuarán liderando las tendencias dentro del ámbito inmobiliario español consolidando así a nuestro país como uno de los destinos predilectos mundialmente para invertir en propiedades.