El Euríbor ha dado un giro en agosto de 2025, poniendo fin a una racha de descensos que había traído alivio a los hogares con hipoteca variable.
El índice de referencia para la mayoría de préstamos hipotecarios en España cierra el mes con una media del 2,114%, lo que supone un incremento de 0,035 puntos respecto a julio y marca el primer repunte del año.
Este cambio, aunque leve, refuerza la idea de que los tipos podrían mantenerse altos durante más tiempo, enfriando la expectativa de nuevas rebajas en las cuotas.
La subida ha sido suave pero significativa tras meses de inmovilismo.
Entre el 19 y el 28 de agosto, el Euríbor diario pasó del 2,081% al 2,115%, confirmando el cambio de tendencia justo antes del cierre mensual. La evolución interanual sigue siendo favorable para los hipotecados: hace un año, el índice rondaba el 3,166%, por lo que la diferencia es de más de un punto porcentual.
A día de hoy, 29 de agosto de 2025, todo apunta a que el Euríbor seguirá moviéndose en torno al 2%, con ligeros altibajos según la reacción del mercado tras la reunión del BCE en septiembre. La tendencia general sigue siendo favorable para los titulares de hipotecas variables respecto al pasado año, aunque se enfría la posibilidad de nuevos descensos pronunciados.
En definitiva, este repunte marca un punto de inflexión tras meses de alivio continuado. Las cuotas siguen bajando pero menos; las dudas sobre políticas monetarias y precios inmobiliarios obligan a estar más atentos que nunca al pulso económico europeo. La vivienda sigue siendo protagonista y cada movimiento del Euríbor puede cambiar las reglas del juego para compradores y propietarios.
¿Qué supone para tu hipoteca variable?
La mayoría de las hipotecas variables se revisan anualmente o semestralmente. Con la media provisional del Euríbor en agosto (2,114%), quienes tengan revisión ahora seguirán beneficiándose de cuotas más bajas, aunque el ritmo de abaratamiento se frena. Por ejemplo:
- Hipoteca tipo: 150.000 euros / 25 años / Euríbor + 1%
- Cuota con revisión semestral (julio): 867 €
- Cuota con revisión en agosto: 845 €
- Diferencia: 22 € menos al mes (en revisión anual, la rebaja llega a 85 €).
El ahorro anual oscila entre los 1.000 y los 2.000 euros según importe y condiciones. Sin embargo, la bajada este mes es menor que en revisiones anteriores (en julio, la cuota bajó hasta 124 €), lo que muestra cómo la subida del Euríbor empieza a limitar los beneficios para los hogares.
Tabla comparativa cuota mensual tras repunte (+0,10 pp)
| Escenario BCE | Euríbor (%) | Cuota mensual (€) | Variación (€) |
|---|---|---|---|
| -25 pb | 1,90 | 820 | -25 |
| Actual | 2,10 | 845 | 0 |
| +25 pb | 2,35 | 872 | +27 |
Simulación sobre préstamo tipo: 150.000 €, plazo 25 años, diferencial +1%
Factores detrás del repunte
El cambio de tendencia se atribuye a varios factores:
- Expectativas sobre el BCE: Tras siete recortes consecutivos desde mediados de 2024, el Banco Central Europeo mantuvo los tipos en julio en el 2%. Se espera que en septiembre también pausen nuevas bajadas.
- Intensificación en concesión de créditos: El apetito bancario por financiar vivienda vuelve a niveles previos a la burbuja. El importe medio hipotecario supera los 170.000 euros por primera vez desde 2008.
- Estabilidad relativa: Expertos como Miquel Riera (HelpMyCash) prevén que el Euríbor se mantenga cerca del actual nivel hasta fin de año. Plataformas como Kelisto y Fotocasa apuntan a una horquilla entre el 1,9% y el 2%, siempre condicionada por futuras decisiones del BCE.
Impacto en vivienda y predicciones para compradores
El mercado inmobiliario sigue mostrando dinamismo. El precio medio de la vivienda mantiene su tendencia alcista y eso ha disparado el importe medio solicitado para hipotecas. Al mismo tiempo, los bancos han endurecido menos sus estándares de concesión que otros años; las entidades lanzan ofertas competitivas especialmente en hipotecas fijas.
Según datos del Banco de España:
- El 25,7% del saldo vivo de hipotecas variables verá reducir su coste entre 50 y 100 puntos básicos hasta diciembre.
- El 39,6% experimentará rebajas superiores a 100 puntos básicos.
Este entorno está devolviendo protagonismo a las hipotecas fijas y mixtas. Los compradores valoran ahora la estabilidad ante posibles repuntes futuros del Euríbor.
¿Qué hacer si tienes una hipoteca variable?
Ante este escenario volátil:
- Es recomendable revisar las condiciones actuales y valorar una posible subrogación o cambio a tipo fijo si se busca certidumbre.
- Las plataformas hipotecarias ofrecen simuladores que permiten comparar cuotas y escenarios según evolucione el Euríbor.
- Conviene estar atentos a las próximas decisiones del BCE: una bajada adicional podría dar algo más de margen; una pausa prolongada mantendría las cuotas estables o incluso al alza.