El problema de alquiler es un asunto estructural que requiere de muchas soluciones e iniciativas para poder ser solucionado. En este sentido, el Ayuntamiento de Madrid ofrece el programa ReViVa destinado a que los propietarios puedan reformar sus viviendas vacías para que la destinen al parque de alquiler asequible en la ciudad.
A través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) para fomentar el alquiler asequible en la ciudad, el Consistorio encabezado por José Luis Martínez-Almeida ofrece a los propietarios de viviendas vacías la oportunidad de acceder a una financiación de hasta 45.000 euros al 0% de interés para reformar sus inmuebles, siempre y cuando se comprometan a destinarlos al alquiler asequible por un periodo de tiempo determinado.
Con este programa, buscan modernizar el parque de viviendas disponibles, facilitando su acceso a personas con ingresos limitados y contribuyendo a reducir los precios del alquiler en Madrid.
Para acceder a esta financiación, los propietarios interesados deben cumplir con una serie de requisitos establecidos. El paso inicial es ceder su vivienda en usufructo a EMVS Madrid durante un mínimo de cinco años y un máximo de diez. La cesión en usufructo implica que el propietario cede el uso y disfrute de su vivienda a la empresa municipal durante ese periodo, aunque sigue siendo el dueño legal del inmueble. A cambio, el Ayuntamiento garantiza al propietario el cobro del alquiler acordado, independientemente de si el inmueble está ocupado o no. Esta medida elimina el riesgo de impago de inquilinos, una de las mayores preocupaciones para los arrendadores en estos momentos.
Una de las principales ventajas de la iniciativa es que EMVS Madrid cubre todos los costes relacionados con la reforma de la vivienda, adelantando hasta 45.000 euros sin ningún tipo de interés. Además, la empresa municipal se hace cargo del IVA de las reformas. Este anticipo se recupera progresivamente a través del alquiler mensual, descontando una cantidad acordada en función de la duración del contrato de usufructo. Por ejemplo, si el propietario firma un contrato de diez años, el descuento mensual será menor que en un contrato de cinco años.
El Ayuntamiento explica que ReViVa también ofrece a los propietarios una gestión integral de la vivienda. Desde el momento en que se firma la cesión, EMVS se encarga de todos los trámites administrativos y jurídicos, incluyendo la inscripción en el Registro de la Propiedad y el pago de la plusvalía. De igual forma, cubre los gastos de la comunidad de propietarios, el seguro de hogar y las reparaciones ordinarias. Esto significa que el propietario no tiene que preocuparse por la gestión diaria del alquiler, ni por los posibles gastos imprevistos que puedan surgir durante el periodo de cesión.
Además de modernizar su vivienda sin coste inicial, el programa permite a los propietarios beneficiarse de un ingreso estable y seguro. Esta opción es particularmente atractiva para quienes han heredado una vivienda o para personas mayores que se trasladan a una residencia y prefieren obtener una renta adicional en lugar de vender su propiedad. También resulta una solución para propietarios que quieren evitar los riesgos asociados al alquiler tradicional, como los impagos.
El Consistorio destaca que los inquilinos también se beneficiarán con la iniciativa, ya que ofrece acceso a viviendas con alquileres entre un 15% y un 20% por debajo del precio del mercado.
Para poder acceder a estos pisos, los candidatos deben cumplir ciertos requisitos de ingresos, teniendo unos ingresos ponderados entre 3 y 5,5 veces el IPREM. Además, existen ayudas adicionales para grupos vulnerables, como jóvenes menores de 35 años, mayores de 65 años, personas con discapacidad, familias monoparentales y víctimas de violencia de género, entre otros.
Estas ayudas pueden alcanzar hasta 900 euros al mes si se cumplen ciertos criterios, como ser familia numerosa o tener dependientes a cargo.