La firma de hipotecas sobre viviendas experimentó un notable incremento del 28% en abril, en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 34.264 préstamos. Este es el mayor número de hipotecas registradas en un mes de abril desde 2010, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El tipo de interés medio para estas hipotecas se situó en el 3,38%, moderadamente inferior al del mes anterior, pero aún así marcando su tercer valor más alto desde diciembre de 2014.
El aumento interanual de abril es el más alto desde enero de 2022 y representa un retorno a tasas positivas después de una caída del 18% en marzo, un descenso influenciado por el efecto de la Semana Santa, que se celebró en marzo este año y en abril en 2023.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 1,5% interanual en abril, situándose en 139.328 euros. El capital prestado también registró un significativo crecimiento del 30%, alcanzando casi 4.774 millones de euros, su mayor aumento desde mayo de 2022.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas fue del 3,38%, con un plazo medio de 24 años. Este incremento de tres décimas respecto al año anterior ha llevado a que se acumulen 13 meses consecutivos con tipos por encima del 3%. En abril, el 48,1% de las hipotecas se constituyó a tipo variable, el porcentaje más alto desde enero de 2021, mientras que el 51,9% se formalizó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,25% para las hipotecas a tipo variable y del 3,51% para las de tipo fijo.
En comparación con marzo, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 15,5%, el capital prestado creció un 17,4% y el importe medio subió un 1,6%. En los primeros cuatro meses del año, el número de hipotecas para la compra de viviendas aumentó un 23,2%, con un incremento del capital prestado del 19% y una disminución del importe medio del 3,4%.
Por comunidades autónomas, Andalucía, Cataluña y Madrid lideraron en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril, con 7.046, 5.785 y 5.494 respectivamente. La mayoría de las comunidades registraron un aumento en el número de hipotecas, destacando los ascensos en el País Vasco (+48,9%), Castilla-La Mancha (+42,5%), Comunidad Valenciana (+38,9%) y Cantabria (+34,1%). Sin embargo, Aragón y Extremadura experimentaron descensos del 16,8% y 14,4% respectivamente.
El total de fincas hipotecadas, tanto rústicas como urbanas, subió un 26,9% en abril, alcanzando los 44.949 préstamos. El capital de los créditos hipotecarios concedidos aumentó un 21,4%, situándose en 6.857,3 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas disminuyó un 4,3% interanual, quedando en 152.557 euros.
Además, en abril, 11.859 hipotecas cambiaron sus condiciones, un aumento del 19% respecto al mismo mes de 2023. La mayoría de estos cambios (11.403) fueron novaciones con la misma entidad financiera, lo que representa un aumento del 44,8%. Las subrogaciones al acreedor y al deudor disminuyeron un 79,9% y un 70,3% respectivamente. De las hipotecas con cambios en sus condiciones, el 69,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.