Las marcas hoteleras internacionales Nobu y Brach-Evok en el segmento de lujo, junto con Taiko Hotels y Nomade People en el segmento ‘upper-scale‘, desembarcarán en Madrid en los próximos meses, según dio a conocer el informe de Colliers. Este análisis destaca a Madrid y Barcelona como las «prioridades número uno» en España para inversores y cadenas hoteleras.
En 2023, la oferta hotelera en Madrid experimentó un crecimiento moderado del 1,2% en comparación con 2022, alcanzando un total de 91.504 plazas distribuidas en 874 establecimientos. Además, se registraron 29 establecimientos en proyecto, con el 35% de las habitaciones planificadas perteneciendo a hoteles de 1 y 2 estrellas de marcas internacionales como Accor y B&B, principalmente en zonas colindantes a la M-30.
El informe de Colliers subraya una evolución «sin precedentes» en el segmento de lujo en Madrid en los últimos años, con la entrada de marcas como Four Seasons, Rosewood y Mandarín. En los próximos meses, se unirán hoteles de Nobu y Brach-Evok Collection, y posteriormente el renovado Hotel Palace, que pasará a ser parte de la Luxury Collection.
A pesar de que la demanda y los principales indicadores turísticos y hoteleros en Madrid han continuado creciendo durante el primer trimestre de 2024, se espera que este crecimiento se modere en la segunda mitad del año. Colliers resalta que «Madrid continúa en pleno auge y aún tiene mucho recorrido en demanda internacional, oferta hotelera de lujo y turismo MICE».
En Barcelona, el incremento de la oferta hotelera fue del 1,6% respecto a 2022, alcanzando 85.871 plazas en 678 establecimientos. La ciudad ha mantenido su éxito turístico y un gran desempeño operativo gracias a una demanda internacional constante y una oferta hotelera de calidad, destacándose en turismo MICE y corporativo. Sin embargo, las limitaciones a nuevos proyectos pueden condicionar el dinamismo del sector.
Ambas ciudades han mostrado incrementos significativos en los ingresos por habitación ocupada (RevPAR), alrededor del 20%, y expansión de márgenes operativos, a pesar de las duras condiciones financieras. La escasez de producto y el extraordinario rendimiento de los hoteles continúan atrayendo inversión, incluyendo a ‘first time buyers‘, según Gonzalo Gutiérrez, managing director de la división de Hoteles en Colliers.
En 2023, Barcelona fue el destino urbano con mayor ingreso por habitación ocupada en España, con una media de 162 euros, un 20,7% más que en 2019. Madrid, por su parte, incrementó su tarifa media hotelera a 134 euros, un 29,4% más que en 2019, aunque la ocupación permaneció por debajo de los niveles prepandemia. Ambas ciudades batieron récords en RevPAR en 2023, evidenciando su buen momento turístico.