Las plazas de garaje han experimentado un notable aumento en su valor desde el inicio de la pandemia, con una revalorización que supera el 16%. Esta tendencia se enmarca en una fiebre inversora en la que estos activos se han consolidado como una opción atractiva para los inversores, destacando por su alta rentabilidad y una inversión inicial relativamente baja.
El incremento en el precio medio de las plazas de garaje ha sido significativo en los últimos años, con un aumento del 7,5% respecto al año anterior y un impresionante 16,6% en comparación con los niveles previos a la pandemia en 2019, de acuerdo a los datos de Fotocasa. Además, se observa una revalorización del 12,5% en el último lustro, con aumentos de precios en la mayoría de las comunidades autónomas y capitales de provincia en los últimos meses.
Aunque las plazas de garaje ofrecen una rentabilidad atractiva y requieren una inversión inicial baja, se debe tener en cuenta el contexto macroeconómico actual, caracterizado por tipos de interés altos y préstamos hipotecarios más restrictivos. Esto ha dirigido la demanda hacia este tipo de activos como una alternativa atractiva de inversión a un coste relativamente bajo.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que existen diferencias significativas en los precios de las plazas de garaje entre diferentes regiones y barrios dentro de una misma ciudad. Mientras que algunos lugares han experimentado aumentos notables en los precios, otros han visto retrocesos importantes. Por ejemplo, los precios se han disparado en Andalucía y Baleares, pero han retrocedido en Madrid y Castilla La Mancha.
En cuanto al riesgo y rendimiento, estudios previos indican que las mayores oportunidades se encuentran fuera de las grandes ciudades. Por ejemplo, Sevilla ofrece rendimientos de hasta el 11% en algunos barrios, aunque esto puede ir acompañado de un mayor nivel de riesgo en áreas degradadas o conflictivas. Por otro lado, ciudades como Madrid y Valencia suelen ofrecer precios más altos y rendimientos menores en general.
Las plazas de garaje se han convertido en un activo atractivo para inversores debido a su alta rentabilidad y baja inversión inicial. Sin embargo, es importante considerar los riesgos asociados como las diferencias en precios y rendimientos dependiendo de las regiones y barrios donde estén ubicados, y al hecho de que ninguna inversión está exenta de riesgos.