El ladrillo sigue siendo una de las inversiones favoritas para los españoles pese a que en 2023, la rentabilidad anual de la vivienda en España registró un ligero retroceso del 0,1% al ubicarse en el 6,4%, según datos recopilados por el portal Fotocasa.
Esta tendencia marca un cambio leve pero significativo en el mercado inmobiliario español, que ha experimentado un rendimiento ligeramente menor para los propietarios que invierten en propiedades para alquilar.
Sin embargo, dentro de esta situación general, hay ciudades españolas que destacan por ofrecer cifras de rentabilidad muy por encima de la media nacional. Gandía se alza como la ciudad más rentable de España en 2023, con una rentabilidad superior al 10%. Le siguen de cerca otras como Laredo (9,7%), La Manga del Mar Menor (9,7%), Lucena (8,9%), L’Hospitalet de Llobregat (8,7%) y La Línea de la Concepción (8,3%), todas con rendimientos notables que superan el promedio nacional. En el extremo opuesto, ciudades como Ibiza, Gecho, San Sebastián, Sitges y Benahavís presentan las tasas de rentabilidad más bajas, situándose por debajo del 5%.
El análisis también revela cambios significativos en la rentabilidad en áreas específicas de Madrid y Barcelona. En Madrid, el distrito de Villaverde ha experimentado un aumento destacado en la rentabilidad en la última década, pasando del 5,8 % al 8,9 %. Esta transformación sugiere un crecimiento económico y una mayor demanda de alquiler en esta zona.
Detrás se ubican Puente de Vallecas, con 7,7%; Latina, con 7,4%; Vicálvaro, con 5,7%; San Blas, con 5,6%; Ciudad Lineal, con 5,6%; Arganzuela, con 5,1%; Tetuán, con 4,8%; Hortaleza, con 4,6%; Moncloa-Aravaca, con 4,5%; Fuencarral-El Pardo, con 4,3%; Retiro, con 4,2%; Chamartín, con 4%; Chamberí, con 4%; Centro, con 3,9%; y Barrio de Salamanca, con 3,2%.
Por otro lado, en Barcelona, Nou Barris se ha consolidado como el distrito más rentable, con un aumento del 5,2% al 7,7% en el mismo período de tiempo. Estos cambios indican una redistribución de la rentabilidad dentro de estas ciudades, reflejando posibles cambios en la dinámica económica y social de diferentes áreas urbanas.
El resto de distritos con mayor rentabilidad en Barcelona capital son Sants-Montjuïc, con 6,8%; Sant Martí, con 6,4%; Sant Andreu, con 6,2%; Horta-Guinardó, con 5,9%; Ciutat Vella, con 5,6%; Gràcia, con 4,9%; Les Corts, con 4,8%; Eixample, con 4,6%; y Sarrià-Sant Gervasi, con 4,2%.
En resumen, aunque la rentabilidad de la vivienda en España ha mostrado una ligera disminución en 2023, el mercado inmobiliario sigue siendo dinámico y presenta disparidades significativas según la ubicación geográfica. La inversión en propiedades para alquiler sigue siendo atractiva en ciertas áreas, lo que refleja la diversidad y complejidad del mercado inmobiliario español.