En el complejo escenario inmobiliario español, los locales comerciales se erigen como auténticos tesoros para los inversores. Según el último informe del portal inmobiliario Idealista sobre la rentabilidad por alquiler de diversos productos inmobiliarios en las capitales españolas al cierre de 2023, los locales comerciales mantienen su posición como la opción más rentable, superando a viviendas y garajes.
Ávila lidera el ranking con una impresionante rentabilidad del 12.3%, seguida de cerca por Murcia con un 11.7%. Ciudades como Lérida, Zaragoza y Gerona comparten el tercer lugar con un 10.5% de rentabilidad, consolidándose como opciones atractivas para inversores inmobiliarios. Estos resultados resaltan la destacada posición de los locales comerciales en el panorama actual, siendo considerados un activo valioso en las carteras de inversión.
La variabilidad en las rentabilidades entre diferentes capitales revela la diversidad del mercado. Mientras Barcelona y Madrid ofrecen tasas del 8.4% y 8.2% respectivamente, la isla de Palma se posiciona como el mercado con menor rentabilidad, con un 7.1%. Esta diversidad puede atribuirse a factores como la demanda local, las características específicas del mercado inmobiliario y, crucialmente, al valor del inmueble.
Uno de los factores clave que destaca el informe es la influencia directa del valor del inmueble en la rentabilidad de los locales comerciales. Esta conexión sugiere que el aumento del valor inmobiliario contribuye de manera sustancial al rendimiento de la inversión en locales comerciales. La apreciación del valor inmobiliario no solo aporta una fuente de ingresos constante a través de los alquileres, sino que también promete plusvalías a largo plazo.
En contraste, el sector de viviendas destinadas al alquiler experimenta una ligera disminución en su rentabilidad. Según el mismo informe, la rentabilidad bruta de la compra de viviendas para alquilar ha pasado del 7.2% al cierre de 2022 al 7.1% a finales de 2023. Aunque la caída es modesta, refleja una tendencia a la baja en comparación con la estabilidad de los locales comerciales.
Esta variación en las rentabilidades sugiere que los inversores inmobiliarios podrían replantearse sus estrategias, considerando cuidadosamente la combinación de activos en sus carteras. La estabilidad y alta rentabilidad de los locales comerciales, respaldadas por el atractivo rendimiento en ciudades como Ávila y Murcia, indican una oportunidad de inversión sólida.
En resumen, el informe revela que los locales comerciales continúan siendo el activo más rentable en el panorama inmobiliario español. La influencia directa del valor del inmueble, la diversidad en las rentabilidades entre ciudades y la leve disminución en la rentabilidad de viviendas señalan la importancia de un enfoque estratégico y diversificado para los inversores inmobiliarios en la búsqueda de rendimientos sostenibles en el cambiante mercado inmobiliario español.